경남부도산

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작성자빅뱅맘 조회 23회 작성일 2023-01-14 16:32:08 댓글 0

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창원 아파트의 앞으로 전망 완벽 정리ㅣ창원 부동산 지금 사면 안된는 이유

흰둥이 부동산 투자의 모든 것 (+저평가 투자처) : https://cafe.naver.com/whitedung2/1780
비공개 영상 신청폼 : https://forms.gle/cNP9XEc4Jhu9AQBu7
경제적자유, 흰둥이 : 흰둥이 부동산 투자의 모든 것 (+저평가 투자처) : https://cafe.naver.com/whitedung2/1780
비공개 영상 신청폼 : https://forms.gle/cNP9XEc4Jhu9AQBu7

+ 창원에는 코스트코 없으며, 잘못된 정보 양해 부탁드립니다!
Dowarp : 한때 집값이 강남다음 창원 이였죠;; 15년전인가 20년전인가??
다옴 : 영상 잘 봤습니다. 창원이 이렇게 큰 도시인 줄 몰랐네요 ㅎ
창원 부동산 지금 사면 안되는 이유를 쉽게 이해 가도록 잘 설명해 주셨네요. 감사 합니다 ^^
이회장티비 : 영상감사합니다. 그럼 창원은 입주량이 적정수요를 넘는 25년 정도 큰 폭으로 하락할 것으로 보시는지요?
아그니스 : 감사합니다

부동산 가격 하락..거래절벽(2022.12.18/뉴스데스크/MBC경남)

#아파트거래 #실거래가 #아파트대출 #고금리 #부동산투자

◀ANC▶
경남도 내년 상반기까지는 올해처럼
부동산 가격 하락이 이어질 거란 전망이
나왔습니다.

월세 선호 현상과 역전세난,거래절벽 따른
부동산 폐업까지 속출하고 있다고 하는데,
모두 고금리 현상으로 인한 부작용들입니다.

정영민 기자.

◀END▶
◀VCR▶

반투명 CG1]
창원의 중심가에 있는 이 아파트는
교통과 학군 등 입지가 좋아 항상 인기였는데,
전용면적 114제곱미터가 1년 만에
30% 넘게 떨어졌습니다.

반투명 CG2]
6천 세대가 밀집한 이 신축 아파트 역시
지난해 말까지 9억 8천만 원에 거래되던
115제곱미터가 6억 원까지 하락했지만
찾는 사람이 없습니다.

투기과열지구에서 벗어나고
대출 규제도 완화되면서
가격 상승을 기대했지만
고금리의 벽은 넘지 못하고 있는 겁니다.

◀INT▶ 하재갑/공인중개사협회 경남지부장
"10-11억에서 3억-4억 빠졌다. 거래 절벽 실감"

10년 만의 기준금리가 3%로 껑충 뛰면서
경남의 부동산 시장에선 기현상이
나타나고 있습니다.

우선, 대출 이자 부담에 매매와 전세 거래가
급감하고 경매 낙찰률은
역대 최저치를 기록했습니다.

돈을 빌려 전세 사느니
월세를 얻으려는 사람이 더 늘어나는
이른바 '전세의 월세화' 현상이 나타나면서
전셋값은 떨어지고 월세는 오르고 있습니다.

여기에 집값 하락으로 세입자가
보증금을 돌려받지 못하는 '역전세난' 현상은
더 심화될 것으로 예측됐습니다.

반투명 CG3]
기존 주택 매각이 지연되고
세입자를 구하지 못해
아파트 입주율까지 하락한 데 이어
전국의 아파트 분양가는 1년 전보다
10% 가까이 올랐습니다.

내년 상황도 비슷할 것으로 보입니다.

주택산업연구원은 내년 전국 집값은 3.5%,
아파트값은 5% 떨어질 거라고 분석했습니다.

다만 금리 인상이 정점을 지난 하반기부터는
하락 폭이 둔화할 것으로 내다봤습니다.

◀INT▶정상철/창신대 부동산금융학과 교수
"내년 하반기 일부 인기지역 반등 될 것 예상"

이런 시장 상황을 감안해 정부는
종합부동산세 중과 대상을 축소하는 등
다주택자에게 적용됐던 각종 세 부담을
내년부터 줄여주기로 했습니다.

하지만 금리가 계속 올라 얼어붙은
시장에 끼칠 영향은 크지 않다는 예상도 나와 미국의 금리 인상 속도가 주요 변수로 작용될 전망입니다.

MBC뉴스 정영민입니다.

◀EN

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대지 235평 서까래 살아 있는 경남 하동 시골주택 (매매가 1800만원)

안녕하세요.
​여러분의 인생 부동산입니다.


늘 ​정직하고 성실하게 여러분께 매물 소개해 드리겠습니다.
더하지도 빼지도 않은 있는 그대로 여러분의 눈과 발걸음을 대신해 드릴게요.

오늘은 북쪽으로는 어머니의 산인 지리산이, 옆으로는 전라도와 경상도의 경계를 이루는 섬진강이 흘러 청정 남해바다와 만나는 곳에 위치한 대지면적만 235평의 시골주택 소개해드리겠습니다.

해당주택이 위치한 곳은 앞쪽으로는 주교천이 흐르며 주택 뒤로는 나지막한 산이 주택을 감싸고 있고 남해고속도로와는 5분거리입니다. 또한 마을 뒤쪽으로 이차선 도로인 하동읍성로에 다다르실 수 있고 버스정류장도 위치있습니다. 지리산과 섬진강 그리고 남해바다와 모두 인접하면서도 교통도 편리합니다.

해당주택은 손볼 곳이 아주 많았고 집안까지 차량 진입은 불가 했습니다. 하지만 대지면적이 넓고 서까래 살아 있는 시골주택을 원하시는 모습으로 수리할 수 있으며 무엇보다 지리산과 섬진강 그리고 남해바다를 모두 품고 있는 경남의 알프스라 불리는 하동군의 자연을 그대로 누리실 수 있는 주택으로 매수하실 분의 취향에 맞추어 수리만 잘하신다면 자연속 나만의 멋진 시골으로 재탄생 될 수 있는 매물입니다.

해당 주택은 미등기 주택이며 토지는 등기 되어 있습니다.


위치\u0026입지조건

진교면사무소 – 약 15분 마트, 관공서, 농협, 우체국 버스정류장등 생활인프라 편리합니다.
하동IC – 약 13분
하동군청 – 약 25분
진교IC – 약 18분
남해대교 – 약 18분
우주총동원(정동원카페) – 약 13분 정동원 좋아하시는 분들은 임장하시고 들리시기 좋은 위치입니다.





구성
차량진입이 불가 하다고 말씀드렸지만 옆에 대나무밭을 밀고 정리하면 진입이 가능해 보였습니다.
해당 주택은 마을의 최상단에 위치하면서도 마당이 많이 높여져 있어 집안의 습도가 높지 않고 높은 곳에 위치한만큼 가리는 것 없이 탁트인 마을의 모습이 조망되는 뷰가 좋은 주택입니다.





주변모습
집 앞으로 주교천이 위치합니다. 주교천 뚝방길은 산책하시기 좋은 곳입니다. 꽃길 따라 걷다 보면 군데군데 정자와 공원이 위치해 있으며 봄이 되면 집앞 도로와 국도는 예쁜 벚꽃길이 된다고 합니다. 또한 차량 약 25분 거리에 하동읍이 위치해 있고 남해대교까지 약 20이내면 도착하실 수 있어 남해의 여러 섬들도 여행하시기에 좋습니다.

해당주택의 아랫집에서 소를 몇 마리 키우는데 임장 활동시에 냄새가 좀 났습니다. 이 점 참고해 주시기 바랍니다.



부동산정보

용도지역 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육 제한구역


대지면적 : 779m²(약 235평)
본채 : 약 33m²(약 10평) + 외부창고


본채 구성 : 방2, 주방, 화장실


주구조 : 목조구조
준공연도 : 미상


​지목 : 대
형상 : 삼각형
방위 : 남동향
지형 : 완경사


​대지 폭
동 서 : 약 45m
남 북 : 약 30m


난방 : 보일러 설치 해야 될것으로 보임
수도 마을지하수



주차 대수 - 경계 내 주차 불가능
입주시기 - 즉시 입주 가능, 입주시기 조절 가능


매매가 : 1800만 원



*해당 주택 주변으로 소음 발생, 분진 발생 등의 유해시설이나 송전탑 등의 혐오시설은 없음*





인생 부동산은
땅(토지), 촌집, 전원주택, 펜션 등의 매물을 소개해 드리고 있습니다.
매물의 촬영과 광고는 무료이니 원하시는 분들은 인생 부동산으로 문의해 주세요.
정성을 다해 여러분의 인생 부동산을 소개해 드리겠습니다.






(저희 인생 부동산에서 제공해 드리는 영상들은 여러 가지 객관적인 자료를 수집하여 최대한 여러분의 이해를 돕기 위한 목적으로 제작하고 있습니다. 하지만, 여러 곳에서 자료를 수집하다 보면 자료가 사실과 100% 일치하지 않은 경우가 아주 가끔 발생합니다. 본영상은 여러분의 이해를 돕기 위해 제작되었으며,법적 효력은 없다는 것 알려드립니다.)



직접 둘러보고 싶으신 분이나
더 궁금한 정보가 있으신 분은
인생 부동산으로 문의해 주세요.





이상, 당신의 '인생 부동산이었습니다.
​여러분의 길에 행운이 함께하길 바라겠습니다.
​감사합니다.







인생부동산 블로그 : https://blog.naver.com/duke6799
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인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 가호방아길43번길 7-6 1층
중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153
010-4892-0050 ​



Music provided by 브금대통령
Track : 동천성야 -

@user-xc1yo5jv1z : 지네는 약인데 한마리가 4,000원정도 합니다 하루에 10마리 찹으면 월100만원 수입을 올린다 갠찬네요
@sunjang9876 : 잘 봤습니다. 저렴한 비용이 가장 큰 장점이니 부동산에 조예가 있으신 분들이 구입하시면 좋은 집으로 재탄생 가능하겠네요.
@user-su5vi9yb9n : 차분하게 상세하게 성의껏
설명 해 주셔서 구경 잘
했습니다
@sujinbae9405 : 항상 잘보고 있습니다. 정직한 매물 소개 감사합니다.
@user-cs9bc5ur1y : 언제나 차분하고 자세히 설명해주셔서 감사해요~
정말 눈과 발이 되어주네요~

... 

#경남부도산

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